Beschreibung:

Das moderne, 4-geschossige Bürogebäude wurde 1967 errichtet. Zu den Mietern des Objektes zählt die Deutsche Telekom. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten öffentlichen Parkhaus besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Bad Kissingen ist ein weltberühmter Kurort und Bayrisches Staatsbad mit jährlich ca. 140.000 Kurgästen und 1,4 Mio. Übernachtungen. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, ca. 200 m vom Zentrum der Altstadt, dem Marktplatz mit altem Rathaus und der Kurparkanlage entfernt. Zur Fußgängerzone “Ludwigstraße” mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 200 m. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Fahrzeit zum Bahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Überwiegend prägen Kurhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Hotelanlagen, gastronomische-, medizinische- und gewerbliche Einrichtungen, Banken sowie weitläufige Parkanlagen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Versicherungen, Arztpraxen und Kureinrichtungen. Ebenso sind in näherer Umgebung ein staatliches Casino, eine Bibliothek und Galerien zu finden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über zwei separate Zugänge rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis, Labor oder Handel. Auch Bildungsstätten oder Speditionen mit großem Freiflächenbedarf finden ideale Bedingungen vor. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppichboden, die Wände mit Glasvliestapete ausgestattet. Helle Räume mit einer Deckentragfähigkeit von 350 kg/qm, einer lichten Höhe von 2,60 m, abgehängten Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sonstige Angaben:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt. sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4% auf die Nettokaltmiete.