Beschreibung:
Es handelt sich um ein 4-geschossiges Gebäude mit einem Gewerbeteil (ca. 918 m²) und 2 Wohnungen (ca. 154 und 70 m²).
Der gewerbliche Teil erstreckt sich über das Erd-, das 1. Obergeschoss und einen Teil vom 2. Obergeschoss. Der Bereich im Erd- und im 1. Obergeschoss wird z.Zt. als Verkaufsfläche für ein Damenoberbekleidung-Fachgeschäft genutzt und hat eine Fläche von ca. 646 m² (ca. 274 im Erd- und ca. 372 m² im 1. Obergeschoss). Der Gewerbeteil im 2. Obergeschoss von ca. 272 m² könnte als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden. Zudem befindet sich im 2. Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 70 m². Die 2. Wohneinheit mit ca. 154 m² liegt im Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde im Jahre 1982 einer Komplettsanierung unterzogen; Mitte der 90iger Jahre wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Sollten Sie noch Fragen haben, rufen Sie uns an!
Unter 0 61 74 / 63 91-10 sind wir gerne für Sie da.
Hinweis:
Unsere Auftraggeber teilten uns vorgenannte Einzelheiten mit, die wir ohne Gewähr an Sie weiterleiten. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in voller Höhe der Verkaufsprovision.
Die Verkaufsprovision in Höhe von 5 % des Nettokaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt. wird bei Abschluss des Hauptvertrags fällig. |
Beschreibung des Mikrostandortes:
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Geschäftslage, angrenzend zur Fußgängerzone in Wittlich.
Die Kreisstadt Wittlich ist nach Trier größte Stadt in der Region und wirtschaftlicher sowie kultureller Schwerpunkt zwischen Trier und Koblenz.
Wichtige Entfernungen: Trier 35 km, Mainz 160 km, Koblenz 95 km, Köln 140 km, Frankfurt 170 km, Saarbrücken 127 km, Luxemburg 82 km.
Mit mehr als 16.000 Arbeitsplätzen bei ca. 19.000 Einwohnern verfügt Wittlich über eine absolute Vollbeschäftigung und hohe Kaufkraft, die durch die täglichen Einpendler noch unterstützt wird. Das Einzugsgebiet geht über 56 Gemeinden und ca. 64.000 Einwohner.
Gewerbesteuer-Hebesatz: 352 %
Grundsteuer B-Hebesatz: 317 % |
