Beschreibung:

Das repräsentative, 4-geschossige Bürogebäude wurde 1960 errichtet. Die Mieteinheiten des gepflegten Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG genutzt. Auf dem etwa 14.000 qm großen Grundstück stehen den Nutzern bis zu 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt. Die Entfernung zur Einkaufsmeile “Bürgermeister-Schmidt-Straße” mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 1.000 m. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 200 m. Der Hauptbahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie wird separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personen- sowie ein Lastenaufzug stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume für die Nutzung als Büro. Die Fußböden der Mieteinheit wurden zum Teil mit Teppich bzw. mit Linoleum ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 2,55 m, einer Deckentragfähigkeit von 500kg/m², Rasterdecken und isolierverglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Die Büroräume verfügen über eine strukturierte Strom- und Datenverkabelung (CAT5). Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sonstige Angaben:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Der Mietpreis versteht sich monatlich zzgl. der gesetzl. MwSt. sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4 % auf die Nettokaltmiete.