Beschreibung:

Für den Erstbezug wird ein, in der Errichtung befindliches, repräsentatives, siebengeschossiges Bürogebäude angeboten. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 49 anmietbare PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, etwa 300 m südlich der Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt am Objekt befindet sich die nächste Bushaltestelle, in ca. 300 m der U-Bahnhof Österreichischer Platz. Die S-Bahnhöfe Stadtmitte und Feuersee sind jeweils ca. 800 m entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In der Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Allianz Lebensversicherung, die Baden-Württembergische Bank, die WGV Versicherung, die Hamburg-Mannheimer und die Helvetia.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit umfasst das gesamte siebengeschossige Bürogebäude. Sie wird über ein Treppenhaus separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Mieteinheit werden nach Nutzeranforderungen ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 3,00 m und isolierverglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume klimatisiert und mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet. Teeküchen und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sonstige Angaben:

Die angebotene Mietfläche ist ab ca. 219 qm teilbar. Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Kellergeschoss des Objekts stehen zusätzlich anmietbare Lagerflächen zur Verfügung. Die Benennung der Nebenkosten erfolgt auf Anfrage.