Beschreibung:

Das repräsentative und moderne, dreizehngeschossige Bürogebäude wurde 1970 errichtet, 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude verfügt über eine Doppelfassade aus Glas und überzeugt durch seine flexible Wandaufstellung, die durch ein Trennwandsystem ermöglicht wird. Überwiegend dienten die Räume des Objektes als Callcenter und Büro. Zu den Mietern des Objektes zählen neben der Deutschen Telekom AG auch Konzerngesellschaften der Telekom AG. Auf dem mit gepflegten Außenanlagen großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 110 anmietbare PKW-Stellplätze (davon 89 in einer Tiefgarage) zur Verfügung. In den benachbarten öffentlichen Parkhäusern Raschplatz und Rundestraße besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und ist ca. 1 km von der Innenstadt und der historischen Altstadt entfernt. Zur Lister Meile mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 500 m. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten und der nächste U- und S-Bahnhof in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 1 Minute. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehören der Hauptbahnhof, der Raschplatz, die Ernst-August-Galerie und der zentrale Busbahnhof.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotenen Mieteinheiten befinden sich im 5. bis 7. Obergeschoss und im 9. bis 12. Obergeschoss. Es sind jeweils 2 Mieteinheiten mit einer Größe von jeweils ca. 440 qm auf einer Etage vorhanden. Sie werden über drei separate Zugänge erschlossen. Der Zugang ist rollstuhlgerecht. Drei Personen- sowie ein Lastenaufzug stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor. Die Fußböden der Mieteinheiten sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 2,70 m, Rasterdecken und isolierverglasten Schallschutz-Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus verfügen alle Büroräume über eine Deckenkühlung mit Kaltwasserkühlgeräten und sind mit einem Doppelboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet. Ebenso ist eine zentrale unterbrechungsfreie Stromversorgung vorhanden. Teeküchen und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheiten. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Empfangsservice und Hausmeisterdienst in Anspruch zu nehmen.Jede Etage verfügt über zwei Mieteinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Seminarräume und ein Videokonferenzraum. Ein Casino für bis zu 100 Personen ist im Erdgeschoss ebenfalls eingerichtet.