Beschreibung:

Bei dieser Solitärliegenschaft handelt es sich um klassische Lagerhalle mit großzügiger Rangierfläche (ca. 6.273 m²). Das angrenzende Bürogebäude liegt direkt an der Hauptverkehrstraße und bietet somit eine optimale Werbefläche.

Hallenfläche:
- Andienung: 11 Tore, 10 Rampentore (5 Hafabühnen / starre Rampe mit 5 Toren), 1 ebenerdiges Rolltor
- Höhe: ca. 4,30 m UKB
- Heizung: Gas-Dunkelstrahler
- Lichtkuppeln
- Aufenthaltstraum für Lagermitarbeiter inkl. Umkleide und Sanitäreinrichtungen

Bürofläche:
- EDV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Großraum- und Einzelbüros
- D & H WC

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in Langenfeld in direkter Anschlussstelle an die Autobahn A3, welche in nur 3 Fahrminuten zu erreichen ist. Von hier aus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Großräume, Köln/Bonn, Düsseldorf und des Ruhrgebiets. Namenhafte Firmen wie die DHL und Tyssen Krupp Xenion wissen diesen Standortvorteil bereits zu schätzen.

- sehr gute ÖPNV Anbindung; fußläufig zu ereichen

Sonstige Angaben:

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (netto) bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Die oben genannten Preise sind indikative Angebote und können nach Rücksprache mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter / Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.