Beschreibung:

- Funktionale und großflächige Gewerbeliegenschaft für diverse Nutzungen
(Lager, Produktion, Handel)
- ca. 33.400,00 m² Grundstücksfläche bebaut mit verschiedenen Bauabschnitten
- der letzte Bauabschnitt (Mitte der Neunziger Jahre) verfügt über ca. 5.700,00 m² Lager- und
Logistikfläche
- Flächenkombinationen von ca. 2.000,00 m² bis ca. 19.000,00 m² möglich
- eine weitere Entwicklungsfläche von ca. 37.000,00 m² steht für diverse Neubauvorhaben zur
Verfügung

Ausstattung:
- große Rolltore, überdachte Zufahrten
- Rampenniveau und ebenerdige Zufahrten
- Hallenhöhe ca. 5,50 UKB
- Industrieböden für hohe Lasten
- beheizte Hallen
- Büroflächen auf Anfrage und Wunsch im modernen Bürotrakt darstellbar

- 250 Parkplätze vorhanden

Beschreibung des Mikrostandortes:

- Gewerbegebiet Korschenbroich östlich von Mönchengladbach
- sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A 52, A 44 und A 61; alle drei Anschlüsse liegen
ca. 4 km entfernt
- der Flughafen Mönchengladbach sorgt durch seine Entwicklung für eine Autobahnplanung, die
schon eine Anschlussstelle der A 44 in direkter Nähe der Liegenschaft vorsieht
- der ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben:

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (netto) bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Die oben genannten Preise sind indikative Angebote und können nach Rücksprache mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.