Beschreibung:

Das zu verkaufende Gaststättenobjekt mit Pächterwohnung hat im Erdgeschoss ein Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen und Thekenanlage mit Bierkühlkeller und Kellerräume im Innenbereich.

Für die Außengastronomie stehen ca. 50 Sitzplätzen auf der Terrase in Marktlage zur Verfügung.
Der Außenbereich ist mit einem Windschutz versehen.

Die Innen- und Außenplätze sind komplett inventarisiert.
Die Küche ist sehr gut ausgestattet und in bestem Zustand.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Dach und Fach sind in gutem Zustand.

Das Objekt ist im Teileigentum mit 720/1000 Eigentumsanteil.
Die Immobilie hat insgesamt zwei Eigentumsparteien, aufgeteilt in den Gastronomiebereich inklusiv der Pächterwohnung (720/1000 Eigentumsanteil) und einem weiteren Wohnungseigentümer.
Die Eingänge für die beiden Eigentümer sind getrennt.



Der Preis der Immobilie beträgt 235.000 EUR.
Das vorhandene Inventar muss mit einem Preis von 50.000 EUR (Rechnungslegung) mit übernommen werden, so daß sich ein Gesamtkaufpreis von 285.000 EUR ergibt.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Die Immobilie liegt in 41747 Viersen - Zentrum/Bahnhohsnähe, ca. 5 Autominuten zu den BAB´s
A 52 und A 61 entfernt. In unmittelbarer Nähe, (5 Fußminuten) befindet sich der Bahnhof, das Stadtzentrum liegt vor der Tür.

Das Objekt liegt in einer sehr guten Innenstadt-Lauflage an großzügig angelegten öffentlichen
Parkplätzen

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Kreises Viersen.
Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 9.100 ha und besteht aus den vier Stadtteilen Alt-Viersen, Süchteln, Dülken und Boisheim mit insgesamt 80.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung an die nur 50 km entfernte Landeshauptstadt Düsseldorf erfolgt über die Autobahnen A61 und A52, die auch die Verbindung zu den nahegelegenen Oberzentren Krefeld und Mönchengladbach sicherstellen und in westlicher Richtung den Anschluss an die niederländischen Metropolen Venlo und Roermond gewährleisten. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind in 30 bzw. 50 Autominuten erreichbar.
Wichtige Arbeitgeber vor Ort sind die Zentrale der Kaiser´s Tengelmann AG und die Deutschlandzentrale des Süßwarenherstellers Mars.

Sonstige Angaben:

Nach Terminabsprache stehen wir für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung. Sie erreichen uns in unserem Büro unter unserer Tel.-Nr: 02151-3269966 oder Mobil unter 0171-5439917.

Qualifizierte Beratung auch bei der Finanzierung gehört zu unserem Geschäft.
Gerne sind wir Ihnen behilflich die notwendigen Mittel für den Kauf Ihrer Immobilie zu bestmöglichen Konditionen zu beschaffen.
Durch die direkte Zusammenarbeit mit unseren Bankpartnern haben wir die Möglichkeit, Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot auch evtl. mit Vollfinanzierung einschließlich der Kaufnebenkosten zu erstellen.
Unser Finanzierungsangebot und eine Kreditzusage ist in 48 Stunden möglich.

Unsere Unabhängigkeit ist Ihr Vorteil, denn wir begleiten Sie kompetent und engagiert bei Finanzierungsfragen.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren,

Bauträger und Behörden angewiesen sind. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen

werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir tun was für unsere Kunden !

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