Beschreibung:

- bei dem Objekt handelt es sich um zwei hochwertige Gebäudekomplexe mit ausreichend Freifläche zur Andienung.

Hallen-/ Bürofläche 1.3:
- Andienung: 1 große Doppeltür
- Deckenhöhe: ca. 3,35 m
- Bodenbelag: beschichteter Betonboden
- Bodenbelastung: ca. 4t /m²
- komplette Fensterfront nach vorne
- stützenfrei

Hallenfläche 2:
- Andienung: 1 ebenerdiges Sektionaltor (4,5x4,5m)
- Bodenbelag: beschichteter Betonboden
- Bodenbelastung: ca. 4t /m²
- Heizung: Gas-Dunkelstrahler
- Fensterbänder

Neubauflächen:
- Andienung: ebenerdig über 4 m breite Rolltore
- Deckenhöhe: ca. 9 m
- Bodenbelag: beschichteter Betonboden
- Bodenbelastung: ca. 4t /m²
- Heizung: Gas-Dunkelstrahler

Büroflächen allgemein:
- hochwertige Ausstattung
- Kabelkanäle
- Gasheizung und Fußbodenheizung
- Böden in Holzoptik
- Glastüren

Sonstiges:
- ausreichend Freifläche steht zur Verfügung
- ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Beschreibung des Mikrostandortes:

- die Verkehrsanbindung erfolgt über die nur 5 bzw. 7 Fahrminuten entfernten Autobahnen A 42 und A 2, von hier aus besteht eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets
- die Essener Innenstadt ist über die L633 und L 448 gut zu erreichen
- gute ÖPNV-Anbindung

Sonstige Angaben:

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten (netto) bzw. vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt.

Die oben genannten Mietpreise sind indikative Angebote und können nach Rücksprache mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.