Beschreibung:

Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten á ca. 60 qm Wohnfläche jeweils mit Loggia und einer Parterre gelegenen Büroeinheit mit 135 qm Nutzfläche und einer zusätzlichen, großzügigen Gewerbeeinheit.
Das Haus ist komplett unterkellert und mit Gas-Etagenheizung ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit ist aufgeteilt in eine Halle mit 650 qm Nutzfläche mit 3 großen Rolltoren, einem weiteren Hallentrakt mit 145 qm Nutzfläche, zusätzlichem Büro-/Sozialraum mit einer Fläche von ca. 15 qm und daran angeschlossen ein Sanitärtrakt mit Toilettenanlage auf ca. 15 qm.

Die komplette Gewerbeeinheit wird durch eine Ölheizung beheizt.
Die außenliegende ca. 700 qm große Park-/Freifläche ist mit Verbundsteinen gepflastert.
Das komplette Objekt umfaßt eine Grundfläche von ca. 1.660 qm.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Die zu verkaufende Immobilie liegt in einer beliebten Lage in Viersen.
Der Bahnhof ist in 2 min. fußläufig zu erreichen, die Innenstadt von Viersen ist fußläufig in 3 min. zu erreichen.
Die Autobahnen sind in 5 Autominuten anfahrbar.

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Kreises Viersen.
Das Stadtgebiet erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 9.100 ha und besteht aus den vier Stadtteilen Alt-Viersen, Süchteln, Dülken und Boisheim mit insgesamt 80.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung an die nur 50 km entfernte Landeshauptstadt Düsseldorf erfolgt über die Autobahnen A61 und A52, die auch die Verbindung zu den nahegelegenen Oberzentren Krefeld und Mönchengladbach sicherstellen und in westlicher Richtung den Anschluss an die niederländischen Metropolen Venlo und Roermond gewährleisten. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind in 30 bzw. 50 Autominuten erreichbar.
Wichtige Arbeitgeber vor Ort sind die Zentrale der Kaiser´s Tengelmann AG und die Deutschlandzentrale des Süßwarenherstellers Mars.

Sonstige Angaben:

Nach Terminabsprache stehen wir für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin auch am Wochenende zur Verfügung. Sie erreichen uns in unserem Büro unter unserer Tel.-Nr: 02151-3269966.

Qualifizierte Beratung auch bei der Finanzierung gehört zu unserem Geschäft.
Gerne sind wir Ihnen behilflich die notwendigen Mittel für den Kauf Ihrer Immobilie zu bestmöglichen Konditionen zu beschaffen.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Objektinformationen nur versenden, wenn in der Anfrage Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angegeben ist.

Hinsichtlich des Objektes weisen wir darauf hin, dass alle Objektdaten vom Eigentümer stammen, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Appl-Immobilien hat diese Daten nicht überprüft. Wir sind auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr leisten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die ausgewiesene Maklercourtage ist verdient und vom Käufer zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung.

Wir tun was für unsere Kunden !

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