Beschreibung:

Das moderne, repräsentative 4-geschossige Gebäude wurde 1995 fertig gestellt. Das Areal zeichnet sich durch seine sternförmige Gestaltung sowie durch gepflegte und großzügige Außenanlagen aus. Es ist durch eine Umzäunung mit Hoftor gesichert. Auf dem Grundstück befinden sich 360 anmietbare PKW-Stellplätze. Eine hofseitige Laderampe zur Anlieferung mit LKW ist vorhanden.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage, direkt an der B58 (Schermbecker Landstr.). Die Entfernung zum Stadtkern mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 3 km. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Bahnhof Wesel beträgt ca.10 Minuten. Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim und ein Gewerbepark.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug zur Verfügung. Die Räume erlauben die Nutzung als Büro, Praxis oder Lager. Die Fußböden sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit Raufaser und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken und besitzen eine lichte Höhe von 2,75 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung (CAT5) ausgestattet. Für die Sicherheit der IT-Geräte steht ein zweiter Stromkreis zur Verfügung. Eine Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Die Aufteilung der Raumflächen ist variabel und kann nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Objekt steht ein Konferenzraum mit 121 qm, 3-fach unterteilbar, zur Verfügung. Im Keller- und Dachgeschoss können weitere Lagerflächen angemietet werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den Empfangsservice in Anspruch zu nehmen. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt. sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4% auf die Nettokaltmiete.