Beschreibung:

Das repräsentative, 4-geschossige Bürogebäude ist Teil eines Gesamtkomplexes. Es wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Mietern des Komplexes zählen neben der Deutschen Telekom AG, die Postbank und das ECE-Einkaufszentrum. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 60 anmietbare PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage zur Verfügung. Im Umfeld vorhandene öffentliche Parkhäuser verfügen über ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Entfernung zur Georgstraße mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt lediglich 400 m. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 Minuten. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle erreicht man in ca. einer Minute. Der U-Bahnhof “Steintor” befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Das lebhafte Umfeld ist überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Hotels, Restaurants und Einzelhandelsbetriebe. In der Nachbarschaft haben sich beispielsweise Unternehmen wie die Postbank angesiedelt, aber auch Einrichtungen wie der Fachbereich Wirtschaft der Landeshauptstadt Hannover und das Eisenbahnbundesamt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit umfasst Teile des 1. bis 3. Obergeschosses. Sie wird über den Haupteingang separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personen- sowie ein Lastenaufzug stehen den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis, Werkstatt, Labor, Produktions- oder Lagerfläche. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit einem PVC-Belag ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit abgehängten Gipskartondecken und isolierverglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Die Büroräume sind mechanisch belüftet und verfügen über eine strukturierte Strom- und Datenverkabelung. Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sonstige Angaben:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt. sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4% auf die Nettokaltmiete. Auf dem Areal stehen zusätzlich anmietbare Freilagerflächen zur Verfügung.