Beschreibung:

Das repräsentative, fünfgeschossige Bürogebäude wurde im Jahre 1996 vis á vis des Bremer Fernsehturmes errichtet. Das freundliche Entrée, die künstlerisch gestalteten Atrien und die im Gebäude angebotenen Service-Leistungen tragen zu einer sehr angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Die Mieteinheiten des Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG genutzt. Auf dem etwa 12.000 qm großen Grundstück stehen den Nutzern und Besuchern bis zu 313 PKW-Stellplätze, davon 160 in Tiefgaragen, zur Verfügung. Im benachbarten Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden. Eine hofseitig angeordnete Laderampe ermöglicht eine komfortable Anlieferung.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, mit sehr guter Anbindung an die “Überseestadt” und die Autobahn. Die Entfernung zur Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 2 km. Bis zur Einkaufstraße Waller Heerstraße sind es nur wenige Schritte. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 50 m entfernt. Die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Handel und Gewerbe, Wohn- und Geschäftshäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Anwaltskanzleien, Arztpraxen und Handwerksbetriebe.

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 4. Obergeschoss. Sie wird über das Nebentreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug zur Verfügung (max. Tragkraft: 1600 kg). Die Mieteinheit eignet sich besonders zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Räume sind mit Linoleumbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Paneeldecken und besitzen eine lichte Höhe von 2,95 m und haben eine Deckentragfähigkeit von 500 kg/qm. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume über einen Hohlraumboden mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung (CAT5) ausgestattet. Eine Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vorhandene Kantine zu nutzen und den Empfangs-, Hausmeister- und Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen. Das Objekt liegt direkt am Fernsehturm. Das Gebäude besitzt eine Einbruch- und Brandmeldeanlage. Die Mieteinheit verfügt über insgesamt 134 m² Technikfläche mit Hohlraumboden. Vorhanden sind zwei Lüftungsgeräte mit einer Luftleistung von jeweils 4.500 cbm/Stunde und zwei Splitgeräte mit einer Kühlleistung von jeweils 11 kW. Außerdem besteht eine Anschlussmöglichkeit an die unterbrechungsfreie Stromversorgung. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen MwSt. sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4%.