Beschreibung:

Der aktuelle Vorbescheid wurde mit der Fertigstellung des benachbarten HASPA-Gebäudes an dessen Ausnutzung und die der umliegenden und mittlerweile bezogenen Neubauprojekte angeglichen. Der Vorbescheid aus 9/2008 (Basisentwurf: Hotel mit Büroanteilen
und Einzelhandel) weist die vom bisherigen B-Plan abweichende Bebaubarkeit wie folgt aus.
GRZ = 0,82
GFZ = 5,26
7 Vollgeschosse
Daraus ergibt sich, auf der Grundlage der derzeitigen Vorbescheidsgenehmigung, eine durchschnittliche Geschossfläche von ca. 2.800 m² sowie eine BGF von ca. 19.575 m² (oberirdisch).Die Lieferung erfolgt architektenfrei und auf Wunsch geräumt von Mietverhältnissen (abrissreif).
Die Architekten - die das jetzige Baurecht herbeigeführt haben - stehen Ihnen jedoch jeder Zeit zur Verfügung und erläutern Ihnen gern die Vorbescheidsplanung anlässlich eines Ortstermins.
Der Kaufpreis beträgt 5,85 Mio. (somit ca. € 299,- pro qm BGF) zzgl. 6,0 % Courtage inkl. MwSt. Die Courtage ist, wie die weiteren Erwerbskosten vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie auch unsere Geschäftsbedingungen die wir Ihnen mit der Verkaufsaufgabe zusenden.
Von der überdurchschnittlich rasanten Entwicklung dieser Lage versuchen viele Makler und Architekten zu profitieren.
Deshalb erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass wir dieses Objekt bereits an die jetzigen Eigentümer vermittelt haben, mit der Erteilung des neuen, gültigen Vorbescheides wieder als schriftlich alleinbeauftragter Makler mit dem Verkauf betraut wurden und dies auf Wunsch jederzeit nachweisen.

Beschreibung des Mikrostandortes:

Die zentrale Lage zwischen den südlichen Autobahnen und der Innenstadt (Rathausmarkt / nur ca. 2,5 km entfernt) macht die „City-Süd“ zu einem der wichtigsten und zentralsten Standorte in Norddeutschland. Südlich durch die in die Hamburger Innenstadt führenden ‚Elbbrücken' begrenzt, bildet der Verkehrsknotenpunkt „Berliner Tor“, eine U-Bahn-Haltestelle vom Hauptbahnhof der Hansestadt entfernt, das neue Zentrum der City-Süd.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3.764 m². Es bildet ca. einen halben Block. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem ca. 2.200 m² großen, sanierten, sechsgeschossigen Bürogebäude, einem ca. 1.950 m² großen, sanierungsbedürftigen, fünfgeschossigen Flügelbau sowie zwei kleineren, zweigeschossigen Gebäuden bestanden und verfügt über ca. 68 Stellplätze. Das Grundstück kann auf Wunsch kurzfristig frei geliefert werden. Mit dem Altbestand wird eine Brutto ME von ca. € 330.000 p.a. erwirtschaftet. Das Objekt eignet sich damit auch für eine mittel- bis langfristige Vorhabensplanung.