Beschreibung:
Großes Hofanwesen in Alleinlage in Sichtweite eines kleinen Hunsrückdorfes bei Rheinböllen.
Das Anwesen umfasst mehrere Hauseinheiten, eine Halle (Autowerkstatt) und einen Neu/Rohbau auf insgesamt 42.000m² arrondiertem Grundstück mit Teich, Garten und Wiese.
Durch die Lage und Grundstücksgröße Super-Chance für verschiedenste Projekte: Pferdehaltung (z.B. mit Gästezimmern), Tierhaltung allgemein, Autowerkstatt, Wohnprojekt etc.
Gesamtwohnfläche:
ca. 500m² (4 Wohneinheiten) + exklusiver Rohbau/Neubau ca. 180m²
Halle 600m² (im Moment als Autowerkstatt genutzt).
Alles neu umgebaut und renoviert ? neu und modern, gehobene Ausstattung, zum Teil mit Balkon und großer Terrasse
Baujahre 1960 bis 2007
Auch für Pferde-/Tierhaltung gut geeignet.
Bau Ställe und Reithalle möglich.
Anpachten weiterer Wiesen möglich. |
Beschreibung des Mikrostandortes:
Ruhige Alleinlage in der Nähe eines kleinen Hunsrückdorfes bei Rheinböllen. Dort komplette Infrastruktur, Ärzte, 3 Supermärkte, Fachgeschäfte, Gaststätten, Apotheke, Banken, Spaß- und Erlebnisbad, Tierpark und Autobahnanschluß A61.
Die Kinder besuchen den Kindergarten im nahegelegenen Kisselbach. Weiterführende Schulen in Rheinböllen.
Entfernung nach Rheinböllen ca. 6 min (6 km), nach Mainz/Rhein-Main und Koblenz ca. 55 km (43 min). |
Ausstattungsbeschreibung:
Gesamtwohnfläche ca. 500m²,
4 Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen (extra Zählern usw.):
Baujahre 1960 bis 2007
Heizung: Festbrennstoff mit großem Speicher, Ölzentral, Warmwasserspeicher,
Kaminöfen
Elektrik und Wasser ab 2000 erneuert
Fenster ab ca. 1990 fortlaufend neu, Kunststoff-Isofenster
Dächer: z.T. neue Dachpfannen und Dachpfannenbleche (das Luftbild ist älter)
Gute Außenisolierung
Wohnung 1: (Miete 650,- Euro)
130m² + Keller + Speicher, 2 Etagen, neu aufgebaut und modernisiert 2004,
Raumaufteilung: OG: 3 Zimmer und großes Bad, EG: Küche, gr. Wohnzimmer, kl. Bad, Treppenhaus, Terrasse, Kaminofen im Wohnzimmer
Wohnung 2: (eigengenutzt)
125 m² (+Erweiterung um 30m² möglich/vorbereitet), Raumaufteilung: EG: Küche, Wohnzimmer (mit Kaminofen) und Zugang zur großen Terrasse, Gäste-WC, OG: Schlafzimmer, Luxusbad, Kinderzimmer,
Böden: Bambus, Fliesen, Wände verputzt, große Terrasse mit edlem Holzboden
Wohnung 3: (Miete 500,-Euro)
115m² modern, EG: Elternschlafzimmer, großes Bad, 3 breite Stufen zum Wohnbereich, dort offene Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Außentreppe
Wohnung 4: (Miete 500,- Euro)
110m², Balkon 40m², 2007 neu renoviert und aufgebaut, eigene Zufahrt, Carport,
Raumaufteilung: Flur, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer und offene Küche, Bad, Vorratsraum
5. Exklusiver Neubau/Rohbau
180m² mit Galerie, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer auf versetzten Ebenen
gut durchdachte Raumaufteilung
6. Werkstatt/Halle (Miete 1600,- Euro)
ca. 600m² mit gr. Toren, Nebenräume
Zugang zur eigengenutzten Wohnung
Im Moment als Autowerkstatt genutzt.
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