Büroflächen in Stuttgart

Ein Büro in Stuttgart zu mieten war im vergangenen Jahr 2007 nicht von bemerkenswerten Preissteigerungen begleitet. Dem gegenüber stand ein deutlich erhöhter Flächenumsatz im Segment der Büroräume von insgesamt 28% gegenüber dem Vorjahr 2006 auf 160.000 m². Bei dieser Steigerung konnte vor allem das Zentrum von Stuttgart partizipieren. Der Flächenumsatz in dieser Lage lag bei rund 114.000 m² und stellte somit 71% des Gesamtumsatzes dar. In den Nebenlagen des Stadtgebietes gingen die Umsätze um ca. 2% auf 46.000 m² zurück. Die Stuttgarter City und der Bereich Vaihingen/Möhringen erreichten im Gesamtjahr 2007 einen Anteil am Flächenumsatz von 47% mit insgesamt 74.900 m². Vaihingen/Möhringen punktete im Besonderen mit der Vermietung innerhalb eines erstrangigen Neubauobjektes.

Der Preis für die Anmietung von Büroräumen in der Hauptstadt von Baden Württemberg lag im vergangenen Jahr 2007 die Spitzenmiete bei 18,50 bis 19,00 Euro/ m² / Monat. Die Höchstmietpreise für Büroräume in Stuttgart lagen bei ca. 17,00 Euro/ m² / Monat / Büroraum.

Aktuell stehen in Stuttgart dem Markt etwa 450.000 m² freie Büroräume von insgesamt 7,4 Mio. m² Bürofläche zur Verfügung.

Als größte Nachfragergruppe am Markt für Büroimmobilien in Stuttgart waren die Öffentlichen Verwaltungen, Beratungsgesellschaften und Verwaltungen von Industrie und Bauunternehmen erkennbar.

Stuttgarts Büroimmobilien sind im ersten Quartal 200 ausgezeichnet nachgefragt worden. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 49.000 m² Büroräume vom Markt absorbiert worden. Diese Zahl beinhaltet ebenfalls Büroflächen für Eigennutzer.

Jones Langs LaSalle hat den Markt für Büros in Stuttgart im Moment genau zwischen "Beschleunigtes Mietpreiswachstum" und "Verlangsamtes Mietpreiswachstum" eingeordnet. Hier steht Stuttgart derzeit gemeinsam mit Luxemburg. Büroflächen in Stuttgart zukünftig zu mieten, wird also nicht mehr so viel und schnell teurer werden wie in der Vergangenheit.

Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Stuttgart

Im zweiten Quartal 2008 stieg der Flächenumsatz in Stuttgart auf 101.000 m² Bürofläche. Auch hier sind wiederum die eigengenutzten Büroeinheiten in der Zahl enthalten. Dieses Quartal zeichnete sich im Besonderen durch Vermietung im kleine- und mittelflächigen Bereich aus.

Um in Stuttgart ein Büro zu mieten müssen Sie aktuell mit folgenden Mietpreisen für Büros und Praxisfläche rechnen:

Mieten Büroräume Stuttgart: (Stand: 2. Quartal 2008)

Stuttgart Cityring: 12,50 €/m² - 19,00 €/m²
Stuttgart City West: 10,00 €/m² - 13,00 €/m²
Stuttgart City Süd: 8,00 €/m² - 12,00 €/m²
Stuttgart City Nord: 8,00 €/m² - 12,00 €/m²
Stuttgart City Ost: 8,00 €/m² - 10,50 €/m²
Stuttgart Zuffenhausen/ Feuerbach: 8,00 €/m² - 10,50 €/m²
Stuttgart Weilimdorf: 8,00 €/m² - 11,00 €/m²
Stuttgart Bad Cannstatt: 7,00 €/m² - 10,50 €/m²
Stuttgart Wangen: 6,00 €/m² - 10,50 €/m²


Bitte erfragen Sie die aktuellen Marktpreise bei den einschlägigen Maklern in Stuttgart für den Fall, dass Sie Gewerbeimmobilien im Allgemeinen und/oder Büros oder Ladenflächen, Ladenlokale bzw. Lagerflächen & Logistikflächen in Stuttgart und Umgebung von Stuttgart kaufen / verkaufen oder mieten / vermieten wollen.

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