Büroflächen in Hamburg

Im ersten Quartal 2009 war der Umsatz von Büro-Flächen zum Verkauf oder Vermietung in Hamburg in Höhe von 80.000 m², deutlich geringer als im ersten Quartal 2008 (Rückgang ca. 29%). Dies zeigt, laut Experten im Vermietungs- und Verkaufsmarkt von Gewerbe-Immobilien sowie Immobilienmaklern, einen Abbruch der Tendenz des vergangenen Jahres.

Fachleute in Gewerbe-Immobilien und Immobilien-Makler aus Hamburg bestätigen, dass in den letzten Jahren, das erste Halbjahr 2008 besonders erfolgreich war. Die Stadt erreichte in diesem 6-Monats-Zeitraum einen Büroflächenumsatz von insgesamt 287.000 m². Der Umsatz der Hamburger Büro-Flächen innerhalb des Gewerbeimmobilien-Segments: Büros Mieten / Kaufen stieg im Jahr 2008 um 5,5% über den Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre.

Bei der Büro-Vermietung in Hamburg liegen die Spitzen-Mieten, die in den Premiumlagen erzielt werden, im ersten Quartal 2009 bei 25,50 Euro/ Miete /m².

Sollte man nicht gerade in den Premiumlagen ein Büro mieten, bleiben die Büro-Preise bei der Vermietung 2009 in den meisten anderen Büro-Marktzonen stabil.

Laut Experten im Bereich Gewerbe-Immobilien und Immobilienmaklern, blieb die Spitzen-Miete der Vermietung von Büro-Einheiten 2008 im Vergleich mit dem Vorjahr bei 24,80 Euro /Miete /m² /Monat mehr oder weniger stabil. In diesem Zeitraum war die Miete von Büroräumen um knapp 8% bzw. 1,80 Euro/ gestiegen. Die Durchschnitts-Miete bei der Vermietung von Büro-Immobilien stieg 2008 um knapp 6% bzw. 0,80 Euro /Miete /m² auf 13,40 Euro/m² monatlicher Mietaufwand.

Im ersten Quartal 2009 ist das Angebot von Büros für Verkauf und Vermietung in Hamburg (Büro-Leerstandt plus verfügbare Flächen im Bau) um 6% auf 1,1 Mio. m² Büro-Flächen eingestiegen.

2008 sank die Leerstandsrate von Büros zum Mieten oder Kaufen leicht auf 6,8%. Seit dem Jahreswechsel 2008-2009 stieg sie wiederum leicht an. Mehr als 810.000 m² Büro-Flächen stehen in der Stadt derzeit leer. Die Bereiche mit der größten Zahl an leeren Büro- Immobilien, die zum Mieten oder Kaufen erstellt wurden, befinden sich in den Büro-Marktzonen City (142.000 m²), der erweiterten Innenstadt (134.000 m²) und der City Süd (99.000 m²).

Die im Bau befindlichen Laden- /Bürogebäude zum Mieten oder Kaufen sind im 1. Quartal 2009 gegenüber 2008 um etwa 20% auf rund 520.000 m² Büro-Flächen gestiegen, davon sind 57% Büro-Einheiten zur Vermietung oder Verkauf verfügbar.

Experten im Segment Gewerbe-Immobilien und Immobilienmakler aus Hamburg beobachten, dass die Laden- /Bürogebäuden und damit der Anteil an Gewerbe-Immobilien noch bis Ende 2009 steigen wird. Zusätzliche Gewerbe-Immobilien und Büroräume sollen am Nordrand des Hamburger Hafens, bei dem größten laufendem Projekt der Stadtentwicklung zur Vermietung, gebaut werden. Voraussichtlich soll die Stadt bis Ende 2009 rund 350.000 m² neue Büro- und Praxisflächen anbieten, um Büroräume für die Unternehmen zum Verkauf oder Vermietung in Hamburg zur Verfügung zu stellen.

Möchten Sie ein Büro in Hamburg mieten möchten, sollten Sie diese Merkmale beachten.

Bei der Thematik "Büro oder Gewerbeimmobilien in Hamburg mieten" bietet Immopro24 Gewerbeimmobilien-Angebote und Berichte des Vermietungs- und Verkaufsmarktes.

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Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Hamburg

Hamburg ist mit ungefähr 1.7 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und siebtgrößte der Europäischen Union.

Der bekannte Hamburger Hafen ist ein wichtiges Gewerbe-Immobilen- und Industriegebiet in der Stadt. Das Hafengebiet und die Medienindustrie sind die wirtschaftlichen Hauptmotoren der Stadt und sehr bedeutend für die deutsche Wirtschaft.

Ein gleiches Gewicht hat der IT-Sektor in Hamburg. 2006 siedelten sich in der Hansestadt fast 8.000 IT-Unternehmen in Büroräumen und Gewerbe-Immobilien an.

Ein gutes Beispiel der Umwandlung zum Dienstleistungssektor vieler Industriestandorte in Hamburg, findet man im Bezirk Altona. Da wo sich einst die Fischverarbeitende-Industrie befand, am Elbufer, sind jetzt vor allem Büro-Komplexe und Gewerbe-Immobilien zum Mieten oder Kaufen.

Die Hamburger Unternehmen entwickeln sich rasant: Etwa 13.000 neue Unternehmen pro Jahr, die zahlreiche Gewerbe-Immobilien und Büros mieten und kaufen, lassen sich in der Stadt nieder, was natürlich sehr attraktiv für Immobilienmakler aus der Hansestadt ist.

Neue Immobilien-Projekte machen Hamburg für internationale Investoren von Gewerbe-Immobilien interessant. Die internationale Bauausstellung (2006-2013) bietet Immobilien-Investoren die Möglichkeit, ihre Projekte von, unter anderen, Bürogebäude oder Gewerbe-Immobilien zu realisieren.

In Hamburg haben seit 2002 jährlich die Unternehmen des Bereiches Gewerbe-Immobilien einen wichtigen Termin: die Hamburger Messe für Gewerbe-Immobilien "Expansion", bei der sich unter anderen, Unternehmen aus den Bereichen Gewerbeimmobilien- Finanzierung, Gewerbeimmobilien-Vermietung / GewerbeImmobilien-Verkauf, Projektentwicklung und Baumanagement darstellen können.

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