Büroflächen im Gewerbeimmobilien-Vermietungs- und Gewerbeimmobilien-Verkaufsmarkt in Frankfurt am Main

Nach Statistiken von Immobilienmaklern und Immobilienconsultants aus Frankfurt am Main, werden im Bereich Gewerbe-Immobilien in der Mainmetropole seit 1966 jedes Jahr durchschnittlich 200.000 m² neu Büro-Flächen zum mieten oder Kaufen erstellt.

Rund 3,3 Millionen m² Büroräume zum Verkauf oder Vermietung in Frankfurt könnten laut der Stadtverwaltung im Vermietungs- und Verkaufsmarkt umgesetzt werden.

Der Flächenumsatz des ersten Quartals 2009 auf dem Frankfurter Immobilienmarkt im Gewerbeimmobilien-Segment: Büros Mieten / Kaufen, lag bei rund 150.000 m² bzw. 29% über dem Flächenumsatz derselben Periode im Jahr 2008.

Dieser bedeutende Büro-Umsatz bei den Gewerbe-Immobilien erklärt sich insbesondere durch die Vermietung von knapp 72.000 m² Büro-Räume des ehemaligen Dresdner Bank Gebäudes an die Deutschen Bahn AG.

Die Gesamtfläche der im Bau befindlichen Büro-Flächen zum Mieten oder Kaufen lag im gesamten Jahr 2008 bei 532.000 m². Davon stünden, nach Angaben der Gewerbeimmobilien-Experten, noch rund 42% der Büros zum Verkauf oder zur Vermietung zur Verfügung. Und die Büro-Leerstandsquote sämtlicher Büro-Einheiten zum Kaufen oder Mieten in Frankfurt, bleibt bei rund 1,9 Mio. m².

Dadurch liegt das aktuelle Flächenangebot von Büros zur Vermietung / Verkauf in Frankfurt bei etwa 2,10 Mio. m².

Die Finanzkrise siegelt sich auch im Vermietungs- und Verkaufsmarkt der Gewerbe-Immobilien in Frankfurt wider. Im 4. Quartal 2008 bestand deutlich weniger Nachfrage, um Büro in Frankfurt am Main zu mieten oder zu kaufen. Die größte Nachfragegruppe nach Büros zur Miete / Kauf in Frankfurt stellt die Finanzbranche mit etwa 37% des Gesamtumsatzes.

Experten im Segment Gewerbe-Immobilien und Immobilienmakler aus Frankfurt beobachten, dass die Büro-Mieten bei der Vermietung in Frankfurt entsprechend der allgemeinen wirtschaftlichen Anspannung sichtbar gesunken sind.

Am Ende des Jahres 2008 sanken die Höchst-Mieten für Büroräume in der Stadt um 0,50 € auf 38 €/m², Allerdings konnte diese erste Tendenz zur Mietsenkung den deutlichen Rückgang des Vermietungsvolumens um 34% gegenüber dem Vorjahr, nicht aufhalten.

Die Spitzen-Miete bei der Büro-Vermietung in Frankfurt ist im 1. Quartal 2009, im Vergleich zum Vorjahr, um weitere knapp 3% auf 36,50 €/ Miete /m² gesunken.

Die höchsten Mieten für Büro-Flächen liegen im Bankenviertel. Dort finden sich Büros mit Monats-Mieten von: 34 €/m². Sollte man nicht gerade das Bankenviertel als Büroadresse benötigen, kann man bei anderen Büro-Standorten der Stadt von einer Durchschnittsmiete bei der Büro-Vermietung von etwa 17,50 €/ m² ausgehen.

Für die nahe Zukunft erwarten Experten im Bereich Gewerbe-Immobilien und Immobilien-Makler auf dem Immobilien-Mark der Stadt keine signifikante Verbesserung. Immobilien-Fachleute und Makler erwarten für 2009 einen weiteren Rückgang der Nachfrage nach Büros zum Mieten oder Kaufen.

2010 rechnet man mit zusätzlichen Büro-Einheiten zum Mieten oder Kaufen in einer Größenordnung von rund 300.000 m², nach der Fertigstellung von zahlreichen Projekten von verschiedenen Gewerbe-Immobilien so wie Deutsche Börse, Airrail Center oder den Opernturm.

Wenn Sie ein Büro in Frankfurt mieten möchten, sollten Sie diese Merkmale beachten.

Bei Büro mieten, Laden oder Lager in Frankfurt mieten oder Gewerbe-Immobilien in Frankfurt mieten bietet Immopro24 Gewerbeimmobilien-Angebote und Berichte des Vermietungs- und Verkaufsmarktes.

Immobilienmakler in Frankfurt finden Sie auf Immopro24.

Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Frankfurt

Frankfurt ist mit knapp 660.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Deutschlands und dank ihrer Leistungsfähigkeit eine der wichtigsten Metropolen Europas mit einem großen Anteil an wichtigen Institutionen wie die Europäische Zentralbank, die Deutsche Bundesbank, die Wertpapierbörse oder die Frankfurter Messe.

Eine Besonderheit der Stadt ist ihre moderne Skyline mit vielen der höchsten Bürogebäude Europas. Der Gewerbe-Immobilien Commerzbank Tower ist mit 259 m das höchste Bürogebäude in der Main Metropole. Insgesamt haben rund 65.000 Unternehmen in der Stadt ihren Sitz verteilt auf die wichtigsten Gewerbe-Immobilien.

Neben den Unternehmen aus der Finanzbranche, diese Metropole ist das Finanzzentrum Deutschlands und hat den Sitz der Europäischen Zentralbank, beheimatet die Stadt zahlreiche Büro-Einheiten und Gewerbe-Immobilien von Chemiekonzernen, IT-Unternehmen sowie Unternehmen aus dem Bereich Bau und Immobilien. Einige der wichtigsten Immobilienmakler haben ihren Sitzt ebenfalls in der Finanzmetropole.

Aufgrund der erhöhten Mieten für Büroräume in der Stadt und der Miet-Nebenkosten, sowie Grundstückspreise entscheiden sich zahlreiche Unternehmen anstatt eine Gewerbeimmobilie in Frankfurt zu mieten oder kaufen, für eine Gewerbe-Immobilie im Speckgürtel der Stadt um dort neue Büros zu kaufen oder mieten.

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