Büroflächen im Gewerbeimmobilien- Vermietungs- und Gewerbeimmobilien- Verkaufsmarkt in Dresden

Experten aus dem Bereich der Gewerbe-Immobilien und Immobilienmakler aus Dresden beobachten, dass die konjunkturellen Turbulenzen 2008 den Gewerbe-Immobilien-Markt und Vermietungs- und Verkaufsmarkt beim Büro Mieten und Kaufen in Dresden nicht beeinflusst haben. Der Immobilienmarkt im Gewerbeimmobilien-Segment: "Büros Mieten / Kaufen" konnte sogar einen Anstieg des Büro-Umsatzes verzeichnen.

Der Markt für Gewerbe-Immobilien in Dresden, hierbei besonders der Büro-Markt in Dresden, bewegte sich in der Zeit von 2003 und 2006 ständig bei einem jährlichen Flächenumsatz zwischen 41 - und 49.000 m² Büroräume.

Allerdings hat der Büro-Umsatz auf dem Dresdner Immobilien-Markt im Gewerbeimmobilien-Bereich: Büros Mieten / Kaufen ab 2007 deutlich zugenommen und lag 2008 bei rund 72.000 m² Büroräume: der höchste Büro-Umsatz der letzten acht Jahre auf Vermietungs- und Verkaufsmarkt von Büros. Im 4. Quartal 2008 erlebte die Stadt einen Büro-Umsatz bei den Gewerbe-Immobilien von 17.500 m² Büro-Flächen, ca. 3.400 m² höher als im 3. Quartal. Diese Zahl bezieht sich auf Büros im Gewerbe-Immobilien-Markt in Dresden ohne Eigennutzeranteil.

In den ersten neun Monaten 2008 wurden rund 44.500 m² Büro-Flächen in der sächsischen Hauptstadt vermietet. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2007 war die Vermietungs-Leistung von Büroräumen um 3,9% niedriger. Diese Zahl ein Erfolg im Vergleich mit den Vermietungs-Zahlen bei der Büro-Vermietung in Dresden der letzten fünf Jahre, meinen Experten in Gewerbe-Immobilien und Immobilienmakler. Insbesondere Unternehmen aus der Kategorie der "sonstigen Dienstleistungen", so wie Zeitarbeitsfirmen stellen die Hauptgruppe der Nachfrager im Bereich Mieter von Büro-Immobilien dar.
Im der jetzigen angespannten Wirtschaftslage, gehen Fachleute in Bereich Gewerbe-Immobilien und Immobilien-Makler aus Dresden allerdings nicht von einer Fortführung dieser positiven Tendenz aus: die Wirtschaftskrise würde bald im Vermietungs- und Verkaufsmarkt von Büros in Dresden Spuren hinterlassen. Die Stadt würde einen sichtbaren Rückgang der Nachfrage nach Büros zum mieten oder kaufen erleben.

Die Nachfrage nach Büros konzentrierte sich in der Vergangenheit bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Dresden, vor allem auf kleinere Büro-Immobilien. Im Jahr 2008 war fast die Hälfte der Büro-Vermietungen auf das Segment der Büros mit unter 500 m² konzentriert. Nur rund 24% der Büro-Mieter hatten in diesem Zeitraum Büroräume von über 1.000 m² angemietet.

Ein weiteres Unterscheidungs-Merkmal des Jahres 2008 gegenüber dem Vorjahr, bei der Vermietung von Büro-Immobilien im Gesamtbereich der Gewerbe-Immobilien, war die Verlagerung der Büro-Nachfrage aus dem Zentrum der Stadt, hin zum Stadtrand. Beispielsweise hat sich die Vermietungs-Leistung von Gewerbe-Immobilien aus dem bisher wichtigsten Bürogebäude-Standort "Altstadtring" auf etwa 9.300 m² Büroräume fast halbiert.
Dabei haben sich die Spitzen-Miete bei der Büro-Vermietung in Dresden, seit dem 3. Quartal 2003 bis zum Ende 2008 nicht von der scheinbar magischen Grenze 10 Euro/ m² / Monat entfernt.

Um in Dresden ein Büro zu mieten, müssen Sie mit folgenden Mietpreisen für Büros und Praxisräume rechnen:

Mieten Büroräume Dresden: (Stand: 4. Quartal 2008)

Altmarkt/ Pragerstraße, mieten Sie Gewerbe-Immobilien in Bürogebäuden für: 8,00 €/m² - 10,00 €/m²
Königstraße, Vermietung von Büro-Immobilien bei 6,90 €/m² - 9,00 €/m²
Süd, Büros für: 5,80 €/m² - 7,00 €/m²
Altstadtring, Büros mieten für: 5,20 €/m² - 7,00 €/m²
Ost, Vermietung von Büroräume bei 5,00 €/m² - 6,50 €/m²
West, Büro-Immobilien mieten für: 4,50 €/m² - 6,50 €/m²
Äußere Neustadt, Büros für: 5,00 €/m² - 7,50 €/m²
Nord, mieten Sie Büroräume für 4,40 €/m² - 6,50 €/m²


Bitte erfragen Sie die aktuellen Preise des Vermietungs- und Verkaufsmarktes bei den einschlägigen Maklern in Dresden für den Fall, dass Sie im Allgemeinen eine Gewerbeimmobilie mieten / vermieten oder kaufen / verkaufen wollen und/oder Büros oder Ladenflächen, Ladenlokale bzw. Lagerflächen & Logistikflächen in Dresden und Umgebung kaufen / verkaufen oder mieten / vermieten wollen.

Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Dresden

Die Region Dresden wurde in Anlehnung an das Silicon Valley in Kalifornien "Silicon Saxony" genant. Die Stadt beheimatet Gewerbe-Immobilien von zahlreichen Unternehmen der Bereiche Mikroelektronik, Informations- und Biotechnologie oder Elektrotechnik.
Auf diesem Grund zählt die Stadt zu den wichtigsten wirtschaftlichen Zentren Deutschlands und liegt im Mittelpunkt des wirtschaftsstärksten Gebietes der neuen Bundesländer.

Martberichte zum Standort Dresden

weitere Marktberichte für Dresden

Büroräume und Praxisflächen in Dresden werden derzeit gesucht. Die Nachfrage nach Büroflächen in Dresden steigt, der Leerstand sinkt bei Büros in Dresden. Die Zahlen für den Markt für Büroimmobilien in Dresden sind derzeit attraktiv.
 

Aktuelle Büroimmobilien in Dresden auf Immopro24

weitere Büroimmobilien in Dresden

Weitere Büroimmobilien suchen

Büroimmobilien in weiteren europäischen Städten

  • London
  • Barcelona
  • Paris
  • Mailand
  • Rom
  • Monaco
  • Budapest
  • Kopenhagen
  • Stockholm
  • Amsterdam
  • Madrid
  • Valencia
  • Neapel
  • Valetta
  • Prag
  • Rotterdam
  • Wien
  • Zürich

Bieten Sie Ihre Gewerbeimmobilie zum Verkauf oder zur Vermietung in Europa an