Büroflächen in Dortmund

Bei der Vermietung von Büroflächen in Dortmund liegen die Spitzenmieten derzeit bei ca. 12 € / m² / mtl. / Büroraum. Die Durchschnittsmieten bei der Anmietung Dortmunder Büroräume bewegen sich bei rund 8 € / m²/ mtl., damit befindet sich Dortmund im Vergleich der drei größten Märkte in der Region am unteren Rand. Historisch wird die Errichtung von Büro- und Praxisflächen in Dortmund in einem überschaubaren Rahmen betrieben. Aus diesem Grund gehört der Standort Dortmund bei den Leerstandsraten im Bereich der Büroeinheiten zu den niedrigsten im Vergleich der Büromarktstandorte in der Bundesrepublik.

Interessanterweise befinden sich Dortmunder Büros hauptsächlich in der Innenstadt. Das periphere Flächenangebot an Büro und Praxisflächen in Dortmund ist zu vernachlässigen.

Im Jahr 2007 vermeldete Dortmund einen Umsatzrekord von rund 95.000 m² Bürofläche. Eigennutzer hatten dabei einen Anteil von rund 22.000 m², der fast allein durch die Errichtung des Bürogebäudes der neuen Zentrale der Volkswohl Bund Lebensversicherung am Südwall mit 20.000 m² erreicht wurde.

Nach Information von Experten des Dortmunder Büromarktes, befände sich der Leerstand innerhalb der Bürohäuser in Dortmund derzeit bei rund 140.000 m².

Der Markt für Büro und Praxisflächen in Dortmund unterscheidet sich von den ihn direkt umgebenden Immobilienmärkten vor allem durch die mittelständische Wirtschaftsstruktur. Der Miet- und Kaufwunsch nach Büro- und Geschäftshäusern wird also hier nicht von Großunternehmen, sondern von KMU´s ausgelöst.

Bei einem unternehmerischen Engagement innerhalb des Marktes in Dortmund, (mieten / kaufen sowie vermieten / verkaufen von Büros) sollte man diesen Aspekt beachten.

Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Dortmund

Dortmund ist die größte Stadt Westfalens sowie gleichzeitig des Ruhrgebiets und liegt im Herzen von Nordrhein Westfalen. Dortmund hat rund 587.000 Einwohner auf einer Fläche von 280,401 km². Nach Einwohnern steht Dortmund an Platz 7 der größten Städte Deutschlands und an Platz 35 der größten Städte der Europäischen Union. Die Stadt Dortmund gilt als "das" Wirtschafts- und Handelszentrum und der wichtigste Verkehrsknoten im östlichen Ruhrgebiet. In Dortmund findet man Büroflächen und Praxisräume in folgenden Stadteilen: Innenstadt-West, Innenstadt-Nord, Innenstadt-Ost, Eving, Scharnhorst, Brackel, Aplerbeck, Hörde, Hombruch, Lütgendortmund, Huckarde, Mengede.

Dortmund ist heute ein Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels, neue Industrien entstehen besonders im Bereich Logistik, Informations- und Mikrosystemtechnik.

Die Bedeutung Dortmunds als Oberzentrum des Einzelhandels steigt ständig. Der Westenhellweg im Herzen der Innenstadt besteht neben der Kaufingerstraße in München oder der Zeil in Frankfurt am Main sowie der Schildergasse in Köln als eine der am häufigsten frequentierten Einkaufsmeilen Deutschlands.

Die hohen Mietpreise außerdem nicht vorhandene Leerstände auf dem Westenhellweg und Ostenhellweg geben diese Entwicklung wieder. Die Gründung der Universität Dortmund (Ende 1968) setzte zusätzlich ein zukunftweisendes Signal. Der Grundstein für den heutigen Wissenschaftsstandort war somit gelegt. In direkter Nähe zur Universität wurde 1984 das Technologiezentrum als eines der ersten in Deutschland eröffnet. Mehr als 225 Firmen mit über 8500 Mitarbeitern siedelten sich seit 1988 im angrenzenden Technologiepark an. Auch ist das Projekt Stadtkrone-Ost auf dem ehemaligen Kasernengelände an der B1 ein weiteres positives Beispiel des unverändert anhaltenden Strukturwandels in Dortmund.

Dortmund ist laut dem Wirtschaftsmagazin Capital die Stadt im Ruhrgebiet, die die besten Wirtschaftsaussichten bis 2013 besitzt. Als "stillen Star". bezeichnete "Das Handelsblatt" die Stadt 2004 in ihrem Zukunftsatlas. Im Jahre 2006 erhielt die Stadt den Eurocities-Award in der Kategorie Innovation.

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Der Büroimmobilienmarkt in Dortmund ist Bestandteil der Ruhrmetropole (Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum, Gelsenkirchen). Das Ruhrgebiet stellt nach München und Hamburg den größten Büroimmobilienmarkt in Deutschland dar.

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