Büroflächen in Essen

Die Stadt Essen wird auch gern die "Stadt der Konzerne" genannt. Im Jahr 2007 waren Büroflächen in Essen stark gefragt. In 2007 wurden insbesondere großflächige Büroeinheiten bei den Mietinteressenten gesucht.

Der Essener Büroimmobilienmarkt vermeldete für das Jahr 2007 einen Büroflächenumsatz von mehr als 180.000 m².

Die derzeit erzielbaren Durchschnittsmieten bei Büros in Essen bewegen sich bei ca. 8,75 €/m²/mtl/Bürofläche. Die Spitzenmieten bei der Vermietung von Büroräumen in Essen liegen bei ca. 12,50 €/m²/mtl/Büro. Dieser Wert ist aufgrund des Angebotsrückganges im Segment der hochwertigen Büroräume in Essen, im Vergleich zum Vorjahr, leicht angestiegen.

Durch die deutlich gestiegene Nachfrage nach Büroimmobilien in Essen (2007: Vermietung 117.500 m² Bürofläche - eigengenutzten Immobilien 63.500 m² Bürofläche) konnten in diesem Jahr selbst Objekte in Bürogebäuden in Lagen mit geringerem Attraktivitätspotenzial sowie lange leerstehende Büroräume vom Markt absorbiert werden. Deutlich stieg die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroflächen und Büros in neu errichteten Büro- und Geschäftshäusern.

Am Rekordumsatz in 2007 im Markt der Büroimmobilien in Essen, wurde im Besonderen gestützt durch die Errichtung der neuen Bürohäuser für die Zentrale von ThyssenKrupp (37.000 m²), RWE, Deichmann, E.ON, Hochtief sowie die Stadtverwaltung (Arge und Folkwang, Arge Job Center)

Büro- und Praxisflächen in der noblen südlichen Innenstadt von Essen stießen auf besondere Zuneigung bei den Mietinteressenten. In den sonstigen Stadtgebieten, am Cityrand Süd und im Stadtgebiet von Essen gingen die Umsätze jedoch zurück.

Sollten Sie darüber nachdenken, in Essen Büros zu mieten / kaufen oder Büros zu vermieten / verkaufen prüfen Sie bitte die aktuelle Marktsituation.

Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Essen

Essen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, im Zentrum des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Als eines der Oberzentren des Landes mit knapp 583.000 Einwohnern auf 210,37 km² wird Essen im Jahre 2010 europäische Kulturhauptstadt. Heute hat Essen - industriell geprägt - einen starken Dienstleistungssektor entwickelt. Die Stadt ist seit 1958 römisch-katholischer Bischofssitz und seit 1972 Universitätsstadt.

Büro- und Praxisflächen findet man in den folgenden Stadtbezirken von Essen:

Stadtbezirk I Stadtmitte/Frillendorf/Huttrop (Stadtkern, Ostviertel, Nordviertel, Westviertel, Südviertel, Südostviertel, Huttrop, Frillendorf);
Stadtbezirk II Rüttenscheid/Bergerhausen/Rellinghausen/Stadtwald (Rüttenscheid, Rellinghausen, Bergerhausen, Stadtwald);
Stadtbezirk III Essen-West (Altendorf, Frohnhausen, Holsterhausen, Fulerum, Haarzopf, Margarethenhöhe);
Stadtbezirk IV Borbeck ( Schönebeck, Bedingrade, Frintrop, Dellwig, Gerschede, Borbeck-Mitte, Bochold, Bergeborbeck); Stadtbezirk V Altenessen/Karnap/Vogelheim (Altenessen-Nord, Altenessen-Süd, Karnap, Vogelheim); Stadtbezirk VI Katernberg/Schonnebeck/Stoppenberg (Schonnebeck, Stoppenberg, Katernberg);
Stadtbezirk VII Steele/Kray (Steele, Kray, Freisenbruch, Horst, Leithe);
Stadtbezirk VIII Essen-Ruhrhalbinsel (Heisingen, Kupferdreh, Byfang, überruhr-Hinsel, überruhr-Holthausen, Burgaltendorf);
Stadtbezirk IX Werden/Kettwig/Bredeney (Bredeney, Schuir, Werden, Heidhausen, Fischlaken, Kettwig)

Essen ist der Sitz großer deutscher Konzerne: Neben Deutschlands fünftgrößtem Industrieunternehmen RWE AG und Tochterunternehmen RWE Power und RWE Rhein-Ruhr sowie HOCHTIEF, Aldi-Nord, STEAG, die Arcandor AG (früher KarstadtQuelle), die Evonik Industries AG (früher RAG) und Eon-Ruhrgas hier ihre Konzernzentralen.
Einer der größten Pressekonzerne Deutschlands, die WAZ-Gruppe, hat in Essen ihren Sitz. Der Schuhhändler Deichmann ist in Essen-Borbeck ansässig.
Die Degussa AG stellt mit der Goldschmidt GmbH in der Mitte Essens ein wichtiges Unternehmen der Chemieindustrie. Seit der Fusion mit Thyssen ist die Firma Krupp nur noch mit einigen wenigen Tochterfirmen in Essen beheimatet, hat jedoch formell weiterhin ihren Sitz in Essen behalten.
Essen setzt im Zuge der wirtschaftspolitischen Profilierungsbestrebungen den Fokus statt auf Schwerindustrie auf den Bereich Energie; die hier ansässige RWE, RAG und Eon-Ruhrgas mit ihren diversen Töchtern stellen dies unter Beweis. Anfang 2006 gab die Thyssen Krupp AG bekannt, ihre Konzernzentrale wieder komplett nach Essen zu verlegen. Im Krupp-Gürtel, der alten "Krupp-Stadt" westlich der City, wird eine neue Hauptverwaltung samt Akademie für Thyssen-Krupp Führungskräfte aufgebaut werden.

Martberichte zum Standort Essen

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Der Leerstand im Segment Büroraum, verringerte sich in 2007 auf 171.000 m². Im Vergleich gehört der Markt der Büroimmobilien in Essen somit zu den Gewerbeimmobilienmärkten mit dem niedrigsten Leerstand in Deutschland.

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