Büroflächen in Duisburg
Büroflächen in Duisburg
Obwohl die Prognosen für den Büroimmobilienmarkt in Duisburg in der Mitte des Jahres 2007 eher zurückhaltend waren, wurde, auch nach 2006, ein weiteres Jahr mit einem Umsatzrekord im Bereich der Büroflächen in Duisburg vermeldet. Dabei ging allerdings der Bereich der Vermietung von Büroimmobilien etwas zurück. Der Rekord wurde insbesondere innerhalb des Marktsegmentes der eigengenutzten Büroräume gemacht.
Insgesamt wurde in Duisburg im Jahr 2007 ein Umsatz im Bereich der Büroflächen von rund 90.000 m² realisiert.
Im Vergleich der drei großen Büromärkte im Ruhrgebiet (Dortmund, Essen und Duisburg) liegen die Mieten in Duisburg durchschnittlich lediglich bei rund 7,80 €/m²/mtl/Bürofläche. Damit liegt die Stadt mit ihren Bürogebäuden am unteren Ende der Vergleichsskala. Bei den Spitzenmieten in Höhe von 12,50 €/m²/mtl./Büro für Büroflächen in Duisburg, befindet sich die Stadt allerdings wieder auf dem gleich Niveau mit den direkten Konkurrenten um die Gunst der Mietinteressenten innerhalb der Region.
Bemerkenswert innerhalb des Bereiches der Vermietung von Büros in Duisburg ist allerdings die historisch niedrige Leerstandsrate von 63.000 m². Diese Fläche entspricht einer Quote von 2,6%. Auffallend dabei ist, dass, nach Einschätzung von Experten, lediglich rund 20% der zur Vermietung stehenden Büros in Duisburg, einem hohen Qualitätsanspruch gerecht werden würden. Dieser Umstand wird umso wichtiger bei der Bewertung des Büromarktes in Duisburg, wenn man das Duisburger Büro-Neubauvolumen in Höhe von 32.000 m² im Jahr 2007 bedenkt.
Die Gesuche nach Büroeinheiten in Duisburg formulierten sich insbesondere aus dem Bereich der Unternehmen aus Gewerbe, Handel und Verkehr (40%) sowie seitens der öffentlichen Hand (32%). Unternehmen aus dem Bereich der unternehmensbezogenen Dienstleistungen standen im vergangenen Jahr bei der Anmietung von Büros in Duisburg mit 16% an dritter Stelle. Die größten Abschlüsse in 2007 im Bereich der Büroimmobilien in Duisburg wurden durch folgend Unternehmen und ihre Bürohäuser realisiert: Landesarchiv NRW, Hitachi Power Europe, Stadt Duisburg, Siemens Power Generation, Stryker Howmedia.
Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Duisburg
Die kreisfreie Ruhrgebietsstadt Duisburg ist nach der Einwohnerzahl (ca. 5000.000) die fünftgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Im Ranking der größten Städte in Deutschland liegt Duisburg an fünfzehnter Stelle und in Europa ist sie an Stelle 89.
Die Eisen- und Stahlindustrie sowie der Duisburger Hafen prägen den Standort. Damit ist auch die sehr hohe Arbeitslosenquote in Duisburg im Wesentlichen begründet. Durch den Rückgang der Montanindustrie werden in Duisburg Alternativen für die freiwerdenden Arbeitskräfte gesucht.
Büro- und Praxisflächen in Duisburg findet man in den folgenden Stadtbezirken:
Walsum (Aldenrade, Alt-Walsum, Fahrn, Overbruch, Vierlinden, Wehofen); Hamborn (Alt-Hamborn, Marxloh, Neumühl, Obermarxloh, Röttgersbach); Homberg-Ruhrort-Baerl (Ruhrort, Alt-Homberg, Hochheide, Baerl); Meiderich-Beeck (Bruckhausen, Beeck, Beeckerwerth, Laar, Untermeiderich, Mittelmeiderich, Obermeiderich); Rheinhausen (Rheinhausen-Mitte, Hochemmerich, Bergheim, Friemersheim, Rumeln-Kaldenhausen); Mitte (Altstadt, Neuenkamp, Kaßlerfeld, Duissern, Neudorf-Nord, Neudorf-Süd, Dellviertel, Hochfeld, Wanheimerort); Süd (Bissingheim, Wedau, Buchholz, Wanheim-Angerhausen, Großenbaum, Rahm, Huckingen, Hüttenheim, Ungelsheim, Mündelheim, Serm)
Die Wirtschaftsstruktur von Duisburg wird von folgenden Branchen geprägt: Stahlindustrie (wichtigstes Zentrum in Mitteleuropa), Chemische- Papierindustrie, Anlagen-, Maschinen- und Schiffbaus, Hersteller von Präzisionsinstrumenten, Nahrungs- und Genussmittelindustrie, Handel, Verkehr und Logistik.
Bemerkenswert ist Duisburg vor allem im Bereich der Anhäufung von Call Centern. Insgesamt arbeit in diesem Bereich rund 5.000 Arbeitskräfte.
Duisburg will zukünftig im Bereich der Mikro- und Nanotechnologien sowie im Bereich Logistik seinen Standortvorteil formulieren.
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