Büroflächen in Düsseldorf

Das Jahr 2007 war ein Spitzenjahr für Gewerbeimmobilien und insbesondere für das Segment der Büroflächen in Düsseldorf. Nie zuvor wurden in Düsseldorf mehr Büros vermietet und verkauft als im vergangenen Jahr. Der gesamte Flächenumsatz im Jahr 2007 hatte das Volumen von 487.000 m² (+ 66% zu 2006 mit 293.000 m²). Insbesondere Abschlüsse oberhalb der 10.000 m² Grenze (39%), haben zu diesem Ergebnis beigetragen. Das Angebot an Büroflächen ist aufgrund der guten Vermietungssituation im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken (-0,4%).

Die Düsseldorfer Spitzenmieten bei der Anmietung von Büroräumen sind in 2007 um 4,7% auf 22,50 €/m²/Büroraum (2006: 21,50 €/m²/Bürofläche) gestiegen. Allerdings konnten Eigentümer mit älteren Bürohäusern oder Mietangeboten an peripheren Standorten in Düsseldorf diese Erhöhung nur bedingt begleiten. Es bleibt festzuhalten, dass insbesondere moderne Büroeinheiten vom Markt zur Anmietung gesucht werden.

Höchstmieten Büroflächen Düsseldorf:

Düsseldorf City: 22,50 €/m² (2006: 21,50 €/m²)
Düsseldorf Bürozentren: 13,00 €/m² - 21,50 €/m²
Düsseldorf Cityrand: 13,50 €/m² - 16,00 €/m²
Düsseldorf Nebenlagen: 12,50 €/m² - 18,50 €/m²
Düsseldorf Peripherie: 9,50 €/m² - 12,50 €/m²

Durchschnittsmieten Büros Düsseldorf:

Düsseldorf City: 19.00 €/m²
Düsseldorf Bürozentren: 10,80 €/m² - 17,00 €/m²
Düsseldorf Cityrand: 11,50 €/m² - 12,70 €/m²
Düsseldorf Nebenlagen: 9,30 €/m² - 13,00 €/m²
Düsseldorf Peripherie: 8,00 €/m² - 11,00 €/m²

Wenn Sie Gewerbeimmobilien und speziell Büros in Düsseldorf mieten / vermieten oder kaufen / verkaufen wollen, informieren Sie sich bitte über die aktuelle Marktsituation.

Der größte Umsatz bei der Vermietung und dem Verkauf von Bürogebäuden in Düsseldorf wurden von folgenden Unternehmen realisiert: E.ON, E-Plus, Bauministerium, ThyssenKrupp, BLB, Unfallkasse NRW.

Makler und Consultants aus Düsseldorf vermelden trotzt der ausgezeichneten Erfolge bei der Vermietung und dem Verkauf von Büro- und Geschäftshäusern in Düsseldorf eine weiterhin hohe Nachfrage. Das ist gut, weil auf den Düsseldorfer Büromarkt im Jahr 2008 rund 78.000 m²neu errichtete Büroeinheiten zukommen. Das Fertigstellungsvolumen ab 2009 wird von Experten mit rund 122.000 m² beziffert. Dabei werden diese neu zu errichtenden Büro- und Praxisflächen zu rund 80% im Düsseldorfer Stadtgebiet zur Vermietung und zum Verkauf angeboten werden.

Lage- und Wirtschaftsbeschreibung Düsseldorf

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und damit Regierungssitzt und das politische Zentrum des Bundeslandes. Die Rheinstadt verfügt über eine starke Wirtschaftskraft und nimmt auch im Bereich der Kunst, der Kultur und der modernen Architektur einen internationalen Platz ein.

Mit rund 578.000 Bewohnern liegt Düsseldorf auf Rang 9 in Deutschland und Rang 69 in Europa. Aufgrund der sehr starken Verwaltungsausprägung der Stadt (Landesregierung, Ministerien, Bezirksregierung, Behörden und Verbände) wurde die Stadt durch die Strukturkrise innerhalb der Stahl- und Kohleindustrie im Ruhrgebiet nur am Rande belastet. Die Stadt Düsseldorf ist Mitglied im Kreise der wirtschaftlich stärksten Großstädte Europas.

Außerhalb des asiatischen Kontinentes lebt, neben London, in Düsseldorf die größte japanische Kolonie. Im japanischen Viertel von Düsseldorf stehen entsprechende kulturelle Angebote zur Verfügung. Bemerkenswert sind als Wirtschaftsfaktoren in Düsseldorf noch der internationale Flughafen, der nach Frankfurt und München der drittgrößte internationale Flughafen Deutschlands ist, die Messe Düsseldorf sowie die Börse. Bei der rheinländischen Kultur zeichnet sich Düsseldorf einmal im Jahr als Hochburg des Karnevals aus.

In Dortmund stehen in folgenden Stadtteilen Büros zur Verfügung: Bezirk 1: Altstadt, Derendorf, Golzheim, Carlstadt, Pempelfort, Stadtmitte; Bezirk 2: Düsseltal, Flingern-Nord, Flingern-Süd; Bezirk 3: Bilk, Flehe, Friedrichstadt, Hafen, Hamm, Oberbilk, Unterbilk, Volmerswerth, Bezirk 4: Heerdt, Lörick, Niederkassel, Oberkassel; Bezirk 5: Angermund, Kaiserswerth, Kalkum, Lohausen, Stockum, Wittlaer; Bezirk 6: Lichtenbroich, Mörsenbroich, Rath, Unterrath; Bezirk 7: Gerresheim, Grafenberg, Hubbelrath, Ludenberg; Bezirk 8: Eller, Lierenfeld, Unterbach, Vennhausen; Bezirk 9: Benrath, Hassels, Himmelgeist, Holthausen, Itter, Reisholz, Urdenbach, Wersten; Bezirk 10: Garath, Hellerhof

Martberichte zum Standort Düsseldorf

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Büroeinheiten wurden in Düsseldorf im Wesentlichen von folgenden Wirtschaftszweigen nachgefragt: öffentliche Verwaltung, Industrieunternehmen, Beratungsgesellschaften, sonstige Dienstleistungen, Informationstechnologie und Handel.

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